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银行若不再支持贷款买房房价会跌吗?

2019-04-01 01:24编辑:admin人气:


  银行不支持贷款买房这种可能性并不大,未来国家还是会支持刚需和改善型购房需求的。

  第一,至少在目前,个人住房贷款还是银行的“香饽饽”,银行只会提高对住房贷款人的审核要求,但绝不愿意停止房贷业务。因为,一旦银行没有了房贷业务支撑,虽说还可以做企业贷款、消费贷等其他贷款业务,但银行年终业绩肯定会受到很大的影响。

  第二,如果“无差别化停房贷”,很可能会加快楼市泡沫的破裂。事实上,如果仅是一两座热点城市房价波动也没啥关系,最多只是局部性的金融风险,但是如果是各城市集中因银行突然收紧房贷杠杆而出现大跌,那系统性的金融风险就难以避免了。所以,银行现在也不敢停贷。更何况,个人房贷如果停了,开发商会受到冲击,之前开发贷款可能收不回来了。

  第三,如果银行不支持贷款买房,中国经济受到的下行压力会更大,考虑到稳增长,银行也不可能停止房贷,最多要加强风险评论、测试、考核而已。银行不支持贷款买房,房企就会大量减少拿地,减少新房建设,那么对民工的需求减少,民工失业潮到来。大量民工失业该如何安置?

  而开工减少,房企的上游马上销售减少,钢筋、水泥、建材等行业开始倒闭或者业务萎缩,相关产业工人开始失业。房子销售锐减,房子的下游相关的装修、家居产业也受到影响,相关企业倒闭或者萧条,员工失业。如果再遇上制造业出现衰退问题,那又将会是雪上加霜。所以,银行现在没有停止房地产类贷款的可能。

  但是,不会停止个人房贷,并不代表不会收紧,未来银行将会继续对刚性需求、动迁拆住户等合理的购房需求进行贷款。对两类群体收紧房贷。

  一是,不能让没有买房能力的人贷款买房,所以银行会加强审核的力度,银保监会也要严查一些购房者试图通过现金贷、消费贷、过桥贷等形式来获得贷款,并支付银行的首付贷款。因为,如果购房者连30%的银行首付款都付不出的话,对银行的放贷风险是很大的。

  二是,鼓励刚性需求购房置业,绝不给投机性炒房需求贷款。房子是用来居住的,不是用来投机的。在中国住房问题涉及民生,14亿人的住房问题是绝不允许过度投机炒作的。因为,房地产投机需求,杠杆买房之后,大量囤积房产,待价而沽。

  这不仅使房地产市场资源得不到合理配置,而且一旦炒房者赚了钱后,大量撤出房地产市场,就会导致房价的大起大落。上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂,大量外来资金撤走,大部分信托公司深陷泥潭,留下一大堆烂尾楼,甚至连海南发展银行都宣布倒闭歇业,惨痛教训不能忘记。

  有人说如果银行停止对个人房贷业务,那买房者会瞬间减少80%,房价会大跌。但正常的房地产改善性或自住性需求银行房贷为啥不支持呢?而投机性购房和冲动性购房当然应该受到抑制。

  事实上,我们在鼓励刚需购房、拆迁居民购房都是在为商品房去库存,可为国内经济作贡献。而像投机性购房、冲动性购房这样需求,只会给国内金融体系带来麻烦。停止对投机性购房需求贷款,同时,提高个人房贷的审核标准,对中国经济有利,对中国金融有利。

(来源:未知)

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