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不动产权证“难产”部门:最主要原因还是在开

2019-04-01 01:26编辑:admin人气:


  不动产权证,是一套房子合法存在的“身份证”。因为房子没有“身份证”,业主的房屋租卖难以实现,还会影响到落户、孩子入学等。办不动产权证究竟难在哪?南宁市不动产权证登记中心表示,目前开发商无法办理不动产权证的,主要有项目未经竣工验收等七大原因。

  南国早报客户端记者了解到,业内一般把开发商所开发土地取得的所有权属证书称为“大证”,把购房人取得的房屋所有权属证书称为“小证”。开发商取得“大证”,也就是楼栋办理“首次登记”后,才能向不动产登记部门申请办理购房人不动产权转移登记,即办出“小证”。

  据了解,《城市房地产开发经营管理条例》有关规定明确,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但一名不愿具名的业内人士称,在现实操作中,开发商很少能在90日内办理不动产权证,最多是在90日内办理“大证”,而购房合同上约定的不动产权证办理时限一般都为一至两年。

  就开发商逾期办理不动产权证的原因,南国早报客户端记者致电南宁市一些项目开发商询问。其中,凤岭片区一楼盘的销售人员称:“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样,我们是按正常程序办的,不动产权证正在办理。”有的开发商,在记者表明身份和采访目的后,他们未正面回答就直接挂断了电话。

  3月25日,南宁市不动产权登记中心相关负责人介绍,经核实了解,开发商无法正常办理不动产权证,主要有七个方面的原因:一是超规违规建设,不能通过规划竣工验收;二是没有办理建设工程竣工备案;三是未足额缴纳土地出让金;四是未通过消防或人防工程竣工验收;五是土地或地上房屋涉诉被法院查封;六是因开发商经营不善出现资金问题,已下落不明;七是购房业主违规装修,改变房屋外立面,导致规划验收无法通过。该负责人表示,一般而言,大部分延期办证小区,主要因为未通过规划和工程验收手续,最终导致无法办证。不动产权证“难产”,最主要的原因还是在开发商。

  据介绍,商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房,直到为业主办理不动产权证,涉及多个环节及自然资源、建设、消防等多个部门。其中任何一个环节出现问题,都会影响后续流程,最末端的不动产权证办理也将因此被拖延。南国早报客户端记者多方探访了解到,南宁秀厢大道附近一小区,因部分楼栋没有按建设工程规划许可进行建设,存在违法超建、加建行为,无法办理规划竣工验收、商品房现售备案等审批手续,所以无法办理不动产权证;大学东路一小区,开发商没有向主管部门申请不动产首次登记,而且存在违反规划建设问题,导致无法完成规划竣工验收;纬武路一小区,因开发商没有补交够几千万元的土地出让金,导致部分业主仍未得不动产权证;长湖路一小区,由于开发商没有完成竣工备案手续,虽然有业主打赢了官司,但不动产权证至今没下落;江南大道一楼盘,则因开发商跑路,办证资料缺乏,业主也只能望“证”兴叹。

  “已经拖了好几年了,(开发商)每次都说再等等。我们打电话催,每次开发商都给我们一个日期,但到了那个日期再打电话,开发商就说还是办不下来。”一提起不动产权证,购房者王女士便很无奈。

  采访中,很多迟迟无法拿到不动产权证的购房者都表示,除了上述原因,还有一个方面,就是开发商逾期办证的违约成本太低。南国早报客户端记者在一些业主与开发商签订的购房合同上看到,合同约定如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,如果不退房,可获得已付房价款1%的违约金。鑫利华花城业主伍先生算了一笔账,根据当初签订的购房合同,如果因为开发商过错,不能按约定时间将不动产证交给购房者,开发商要按已付房款的1%支付违约金。因为购买的是经适房,一次性付完购房款,也就20多万元。这样算下来,即使打官司赢了,开发商支付的违约金不过2000多元。

  市民彭女士也有类似遭遇,“我们想把房子卖了,换个地方让孩子上好一点的学校,但一直没拿到不动产权证。如果出现纠纷会特别麻烦,不得不暂时搁置眼前的一些计划”。

  “按照合同约定,我们只能拿到7000多元的违约金,但我们的损失远远不止这些!”彭女士说,“我们只能等,一点办法都没有。如果现在退房,以目前的房价什么房都买不起;如果要违约金,也没有多少钱。”

(来源:未知)

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